新修訂的舊樓強制拍賣條例去年12月正式生效，土地審裁處再接獲新申請，有關物業為西營盤第三街151及153號，項目佔地約2288方呎，最新估值為4640萬元。若以地積比9倍計，預計可建樓面約20592方呎，意味每方呎樓面地價約2253元。

就申請文件所見，申請人現持有第三街151號80%業權、及153號60%業權，即平均70%，未符合原來最低八成業權的強拍門檻，但在新條例下，加上物業樓齡約69年，強拍門檻降低至65%，令其符合現時強拍要求。

值得一提的是，項目其中一個第151號2樓，由小業主於2020年以1880萬元「落釘」，當時實呎高達2.7萬元，惟該物業最新估值只有545萬元，較4年多前購入價貶值超過七成或1335萬元。

政府積極推售物流地皮，其中上周5截標、僅接獲1份標書的青衣青鴻路與青衣路交界「巨無霸」物流地；地政總署公布，以36.786億元批預予星資豐樹產業，以可建樓面約245.24萬方呎計，每方呎樓面價約1500元，較2013年豐樹產業以16.926億元中標的毗鄰物流地、現為豐樹青衣物流中心每方呎樓面地價約1850元，低約19%。

運輸及物流局發言人表示，物流業與香港國際航運中心、國際貿易中心的發展息息相關，政府十分重視物流業發展；為實現讓香港成為區內首屈一指、並專注處理高價值貨物的國際物流樞紐的願景，政府於2023年10月公布的《現代物流發展行動綱領》內，承諾透過推出4幅鄰近香港葵青碼頭的優質物流用地，以穩定的物流用地供應，並回應業界對適合發展高增值物流作業、和與港口有協同效應的多層式現代高端物流設施的需求。

這次市場對作為當中首幅用地的青衣市地段第202號反應理想，反映業界對香港作為國際物流樞紐的地位仍然充滿信心，政府會考慮市況，適時推出餘下3幅物流用地。

值得留意是，政府過去約10多年，曾先後推出5幅物流地，對上一幅推售的物流地，是疫情期間2022年推出位於葵涌美青路與貨櫃碼頭南路交界地皮，由從事倉儲投資物業開發的ESR（1821）投得，中標價52.56億元，每方呎樓面地價3539元，該集團後來引入華懋作合作伙伴。

萊斯物業獲業主委託放售荃灣海盛路11號ONE MIDTOWN高層單位，該單位建築面積約7895呎，意向價為4579萬放售，平均呎租約5800元，市場呎租20元，回報率4厘。

高層單位為多房寫字樓裝修，高樓底為13呎2吋，多窗開揚全海景，中央冷氣，設有會議室。ONE MIDTOWN為酒店式雲石大堂，優質管理，並設有8部客用升降機，11部貨用升降機，1部其他電梯及停車場，車位充裕。交通四通八達，近荃灣西鐵站，免費接駁巴士往荃灣港鐵站。

萊斯物業高級客戶董事姚敏思表示，近年葵荃區有不少發展中項目，荃灣區有多幢工廈進行翻新，新型工貿湧現，市場對區內工廈需求有增無減，加上荃灣區交通配套完善，帶動整區工廈買賣市場日漸升溫，相信該區工廈有價有市，展望買賣市場交投持續增長。

本港於疫情後已通關兩年，經濟復甦步伐仍然緩慢，零售業環境不似預期。去年4大核心購物區的舖位整體租賃成交量，合共只錄得約985宗，跌穿一千宗水平，為過去數年最低，按年下跌約24.6%，成交金額跌幅更高逾40%，期間以尖沙咀表現最差強人意。市場人士指出，2023年零售市場租務交投急促上升，惟內地客消費模式改變，熱潮冷卻下，去年成交大減，不過隨着股市及樓市向好，今年舖市仍然樂觀。

據代理行提供的最新數據，2024年中環、銅鑼灣、尖沙咀及旺角4大核心區商舖租賃成交量較2023年大幅減少約322宗；涉及金額按年更低出逾8,976萬元，下挫約40.3%。

事實上，2024年4大核心區整體舖位成交量都比未通關前還差；2022年錄得約1,099宗租賃個案，涉及租金總額逾1.93億元，去年交投量及成交金額，均低出約10.4%及約31.1%。若比較2021年數字，成交量及涉額更較當時低出約34.2%及約34.7%。

另外，以分區交投作分析，去年各核心區舖位租務成交都向下，當中交投量佔最多的旺角錄得約367宗，按年減少約20.7%；其次是尖沙咀錄約241宗，惟較2023年跌幅高達42.6%，挫幅為各區最大。銅鑼灣及中環分別有約180宗與約197宗，按年減少約17.1%及約4.8%。

而大部分核心區舖市表現都差過通關前，其中以銅鑼灣跌幅最顯著；去年該區商舖租賃成交量較2022年及2021年分別下挫約28.6%與約49.4%。

若以成交金額分析，尖沙咀是表現最差地區；去年商舖租賃金額涉逾3,521萬元，按年大幅減少約57.3%。其次為中環，成交金額逾2,507萬元，較2023年也顯著下跌約35.5%。

另方面，2025年1月核心區舖位市況也是多年以來同期最靜，相信是與月內農曆新年假期有關。上月4大核心區租賃交投量約51宗，較去年同月跌約46.9%；而過去2021至2023年同期，交投量分別為約105宗、約102宗及約73宗。上月核心區舖位租市成交金額逾611.5萬元，較去年同期逾1,332萬元大跌約54.1%。

中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，去年舖位租賃市場比預期為差，原因是氣氛不理想，市場有不少商戶結業的消息，影響商戶租舖意欲。

潘指出，2023年時，市場憧憬經濟將會向好，尤其睇好旅遊旺區的尖沙咀，故該區租賃市場爆升，第三季及第四季整體市場氣氛最熾熱。不過，內地旅客消費模式改變，偏向低消費，高租值舖位較難租出，加上可供租用舖位未有增加，令去年租務成交相對下大減。

事實上，北上消費除了影響到本港餐飲娛樂行業外，亦開始蔓延到日常消費，以至美容、醫療及體檢等，生意風險大，加上裝修成本不菲，都令經營環境困難。

不過，他指出，內地餐飲品牌在港開舖熱潮持續，加上其他類別商戶開舖，如食品、超級市場及證券行，將支持本港舖位租務市場；同時，本港經濟及內地復甦步伐不錯，加上內地民企獲政府支持，增加資金流轉，料帶動消費意欲上升。近期本港股市走勢向好，新盤交投不俗，反映資金入市趨正常化，都對本港餐飲及娛樂行業有幫助。

預期上半年市況整固

他對今年本港舖市審慎樂觀，現時首要是消化市場上的「吉舖」，舖位租金水平應設定在商戶可負擔水平，而上半年屬舖市整固期，料租金未來有機會回升。

資深投資者林子峰透過代理放售旗下新蒲崗工廈地盤，市值料約3億港元，較逾3年前購入價低約13%。世邦魏理仕代理出售該幅位於六合街3號的工廈地盤；物業將以公開邀約形式出售，意向書截止日期為2025年3月31日。

上述地盤面積約5,700方呎，根據地契屬工業或倉庫用途；受惠於工廈活化政策中放寬工廈物業地積比率的措施，地盤的地積比率已獲城市規劃委員會批准放寬20%，令地積比由12倍提升至14.4倍，最高可建建築面積達約82,080方呎。項目目前已完成地基工程，亦獲屋宇署批准興建為一幢22層高的新型工業大廈。新買家購入後可隨即依據圖則開展工程，或申請補地價更改土地用途作商業或酒店發展，可塑性高。

世邦魏理仕香港資本市場部副董事黃鴻洸表示，新蒲崗鄰近鑽石山及啟德發展區，周邊基建及配套如啟鑽商場、Airside，以及啟德體育園等相繼落成，令區內成功集合民生及商業多項元素，刺激區內商戶組合近年來急速轉型，更多特色小店食肆進駐區內。縱觀整個東九龍物業市場，資金近年亦明顯流入該區，如基金夥拍本地發展商以20億元於2022年購入九龍貝爾特酒店，其後轉型作學生宿舍營運，而去年亦有外資財團以9.87億港元購入六合街兩幢全幢物業，可見資金洞悉區內投資潛力。」

黃續稱，六合街3號左右毗鄰的兩幢工廈物業尚未用盡地積比率，故此具收購合併潛力，地盤面積可進一步擴大至逾16,000方呎，同時令地盤直接面向大有街一線街道，進一步提升物業重建價值。

資料顯示，林子峰於2021年以約3.45億元購入上述地盤上蓋原有的大有大廈，其後拆卸，依此計算，項目現市值低約4,500萬元。

新鴻基地產(00016)旺角洗衣街大型綜合商業項目，於去年12月獲屋宇署批出建築圖則，可建為一幢樓高56層的商業大廈，以及1座4層高商廈連政府設施，另設3層平台及6層地庫，總樓面約1,510,570方呎。

資料顯示，上述地盤前身為水務署大樓及食物環境衞生署辦公室，建築物早於1950年落成，其後拆卸並改劃商業用途推出招標，最終由新地於2023年3月以47.29億元投得。

此外，樂風集團旗下尖沙咀漢口道31至37號項目，亦獲准於3層平台以上，興建一幢23層高酒店，樓面面積約113,919方呎。

市場再有投資者蝕讓放售，世邦魏理仕指，由投資者林子峰持有的新蒲崗六合街3號工廈地盤，以公開邀約形式出售，截止日期為3月31日。據悉，物業現時市值約3億元，較林子峰2021年購入價約3.45億元低約4500萬元或13%。

上述物業佔地約5,700方呎，目前已完成拆樓及地基工程，根據地契屬工業或倉庫用途。世邦魏理仕香港資本市場部副董事黃鴻洸表示，地盤之地積比率已獲城市規劃委員會批准放寬20%，令地積比由12倍提升至14.4倍，最高可建建築面積達約82,080方呎。若以市值約3億元計，每方呎樓面地價約3655元。

項目已獲屋宇署批准興建為一幢22層高的現代工業大廈，新買家購入後可隨即依據圖則開展工程，或申請補地價更改土地用途作商業或酒店發展。

屋宇署最新公布，該署去年12月份共批出14份建築圖則，包括3項住宅及商住發展、4項商業發展等，當中最大規模，為新地（0016）於2023年3月以47.29億元、每方呎樓面地價3103元投得的旺角洗衣街與亞皆老街交界商業用地，項目最新獲批建1座56層高及1座4層高商業大廈連政府設施(全在3層基座及6層地庫之上)，總樓面達151萬方呎。

另外，樂風集團旗下尖沙嘴漢口道31至37號，則獲批建1幢23層高(在1層基座之上)酒店，涉及約11.3萬方呎樓面。住宅項目方面，嘉里（0683）2023年以14.388億元奪得的荃灣寶豐路住宅地，則獲批建4幢21至23層高住宅(在4層平台之上)，總樓面約33.1萬方呎。

美聯工商表示，青衣偉力工業中心A座低層單位，建築總面積約6988方呎，業主意向售價約2795萬元，呎價約4000元。

該行指出，單位間隔靈活，實用性高，外望部分海景，擁有特高樓底約15呎9吋，樓面負重約300磅，業主目前自用中，現為貨倉裝修。

大廈設1部載客升降機及4部載貨升降機，可容許40呎貨櫃上落貨。

美聯商業表示，銅鑼灣商廈HEALTH AURA低層全層，建築面積約1947方呎，業主意向售價約2812萬元，呎價1.45萬元；意向租金為每月11.7萬元，呎租約60元。

該行指出，是次物業四正實用，設分體式冷氣機，外望城市景，可租可售。HEALTH AURA是區內全新醫療大廈，提供專業環境及完善的配套設施，是次放租樓層承重量為3kPa，滿足醫療及美容相關用戶需求。